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小产权房如何处置?专家回复目前小产权房合法难

2018/3/12 10:08:00   来源:本站 240人阅读 评论(0我要评论    字号:T / T




什么是小产权房?

小产权房,指农村集体土地上建的房子,未缴纳土地出让金.

其产权证不是国家房管部门颁发,而是由政府或村政颁发。

简单点说,就是没有房产证的伪商业住房。

为什么会那么多人购买小产权房呢?

归根到底还是由于商品房价格不断攀升,寻常老百姓家庭想买一套房都得花费半辈子的存款甚至未来20年的贷款。

但小产权房不一样,它的价格只有同样位置商品房价格的30~60%。

所以,即使知道小产权房“不合法”,可仍有很多低收入家庭愿意购买小产权房。

更重要的是购买小产权房的大部分位于农村地面,农民一辈子扎根在乡村,也不怕所谓的缺少房产证。



小产权房存在的风险

证件缺失

商品房之所以公开出售,其主要是具备开发的条件,“五证”齐全,即国有土地使用证、规划许可证、规划工程许可证、施工许可证、商品房预(销)售许可证,而“小产权房”由于缺乏国有土地使用证,也就谈不上规划许可证等“四证”。

拆迁无法妥善补偿

产权房实际上是属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,就极有可能被拆除,但是因为其不受法律保护,因此也不会得到妥善的安置补偿。

质量全靠口头保证

小产权房的房屋质量没人监督,很大可能存在偷工减料,其次这类房大部分位于农村,相对应的物业管理也不规范。

买卖风险大

小产权房因为不被国家承认,所以不能上市交易,房屋就缺少增值的流通性,所以买卖只能在私下交易,风险大。

遗赠麻烦

缺乏产权,未来在继承上会遇许多麻烦。

关于小产权房的政策

《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》提出,要严格规范农村集体土地确权登记发证行为,严禁搞虚假土地登记,严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。

2018年,关于小产权房的政策还未出台,但是在目前的农村集体土地确权登记发证上阻力还是很大,确权登记发证进展缓慢,有关专家认为在小产权房的合法化上还是很存在困难。

但对于现存的小产权房,政策指出要合理的疏导,不一味打压。

毕竟小产权房有助于改善城市住房的社会价值已得到多数人承认。

因此对其治理工作政府指出要做到合法、合理、更合情。

希望在未来几年,小产权房即使无法合法化也能得到妥善处理。

如果是你,你现在还会购买小产权房吗?


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