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今天, 房地产终于被定调, 房价或将一夜跌回2014年

发布时间:2018/6/3 21:16:36 关注度:   来源:偃师生活网

本人预测房价即将横盘下跌的理由如下:(按对房价影响的重要性排名)

1、国家层面:房子是用来住的,不是用来炒的,要求回归住房居住属性,国家将围绕这个楼市调控的宏观思想出台各项楼市调控政策(限购、限售、限贷等)来达到这个目的;

2、银行房地产类信贷全面收紧,房贷利率提高,严查变相进入房产领域的信贷资金,对房地产全面严控;

3、楼市9-10月份已量价齐跌,楼市风向变化后,观望者越来越多;

4、住宅房出租回报率低:平均在2%左右,连银行存款利息都达不到,何况贷款买房者居多。2017年好多房租不出去,之前房价低的时候该买的也买了;

5、楼市空置率大幅攀升,好多后期杀进去的接盘者都是抱着房产保值和投资的心态去买的,并不是急需住的,楼市空置率只高不低,一旦风向突变房价下探,多头会变空头;

6、随着老龄化的加剧,今后中青年可继承双方父母的房子只多不少,楼市空置率只升不降;

7、国家新措施:楼市租售同权。对楼市长期影响明显,租房可享受买房的权利。

8、我国人均住宅面积已达40.8平米,超过33平米的时候,房地产业就开始过剩。

9、房产税的各项准备工作已经完成,空置房也交税,山雨欲来风满楼。

今天, 房地产终于被定调, 房价或将一夜跌回2014年

从2016年5月开始,二三线城市由于楼市去库存和货币安置,加上受买房价涨不买跌思维驱使、恐慌性买房的购房者蜂拥而至,捂房和涨价成为了常态。

如果你是房地产投资客,房子卖出去了才算赚的,房子在自己手上的话只是不动产,将来房价上涨和下跌都有可能,你永远不可能抛在最高点,但很可能会守到最低点。

你坐拥房产不卖出去也不住,成本是肯定有的,如贷款利息,也许你是全款购买,但你终究是亏的。如果你说不卖就出租,你会发现租金比存你预想的低的多,而且毛坯还不好租,如果装修出租的话你会发现更不划算。

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个人认为这一波房价上涨已提前透支了众多城市未来3-5年的楼市刚需和改善需求量,一旦楼市风向突变,房价开始下降,投资客抛售,房价快速下滑,大量投资客和坐等升值的买房者将由多军变空军,现阶段很多城市一手房源紧张只是暂时现象,而二手房价格虚高成交量极低,有价无市现象明显,问问身边有在卖房的朋友就清楚了。

之前将房地产作为资金蓄水池功能已结束其历史使命,因为国家清楚房价上涨过快不利于经济的长期发展,政府也已经认识到其负面作用太大,全民炒房,脱实就需,实业不振,年轻人透支着几代人的储蓄和养老钱买房,背着一辈子的房贷做着一辈子的房奴,幸福感荡然无存。

今天, 房地产终于被定调, 房价或将一夜跌回2014年

房价这么高,并不是因为楼市的房子少(一线城市相对稀缺,其它二三四线根本不缺),最根本的原因就是房地产彻底的炒作和金融化,房子成了纯粹投机的金融商品,当不少人还在加杠杆冲进楼市的时候,先知先觉的炒房者正在从楼市里撤出,地产大鳄们都在抛售国内地产或者转型升级。

现在满大街讨论的楼市,“打工十年不如炒房一年”,可是一年多以前呢?这一波高峰看涨的投资客一年多以前是看涨的吗?如果一年多以前就看房价涨为何现在才买?

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