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打击炒房的大招有了新的进展,多套房的要不淡定了

发布时间:2018/9/13 6:55:49 关注度:   来源:偃师生活网

来源:光宇吐楼市

该来的总会来,拦也拦不住。房产税喊了多少年,但一直被空转,大家也都喜欢用狼来了做比喻。虽然房产税跟房地产税不一样,但姑且我们先把房地产税叫做房产税。空转这些年,房产税犹如悬在大家头顶上的一把达摩克利斯之剑,不知道它什么时候会掉下来。当大家总是用这种心态想的时候,真来的时候你是接受不了的,不用剑杀你,你自己就把自己吓死了。

所以,我也总是安慰大家,不要对于房产税有太多紧张的态度,要有一颗平常心,因为房产税最终目的并非打击买房,更不会打击刚需,但是它会造成打击炒房的一个必然结果,最终目的还是建立完善的房地产长效机制,让大家买房和住房更加简单。

为什么我们总是有一种感觉,那就是刚需买不了房最着急的是谁?其实是炒房者和开发商等卖房者。为什么呢?刚需买不了房,他们就没法卖房,就没有人去接盘了。所以当政策出来时实际上打击的是他们,而他们总是借助刚需之口与政策对抗,说实话,多套房的人心情可以理解,在一个几乎没有任何风险的房地产投资时代,买房就赚,突然你让人家放血叫你你会舍得?

可是哪怕只有一两套的购房者为什么也害怕呢?以为内他们也被忽悠了,就是因为炒房者利用舆论把他们给忽悠了,炒房者经常说如果房价下跌或者房产税来了普通人最遭殃,他们信了,其实殊不知是房子多的人在借房子少的人打掩护。

当然为什么老百姓信了呢?因为你哪怕让他们交一分钱也不情愿,更何况即使现在不交,他们也早就被忽悠说,今天不交不意味着明天不交。所以他们结成了联盟,抗税。

这就是房产税难以推行的原因,更重要原因并不在于此,而是更多的多套房子拥有者掌握着话语权和其他权。房产税雷声大雨点小也就不难理解了。

一开始我就说了,你愿意不愿意只代表你自己,但是房产税是肯定会来的,而且是必然的。我不是说征税还这么乐意,而是给你打预防针,让你有心理准备,别到时候接受不了去跳楼。

这不,7日公布的立法规划中,包括房地产税法在内的11部税法同时亮相第一类项目,拟在本届提请审议。此举向外界释放出了我国税收法定进程提速的重要信号。而单就房地产而言,释放的则是房产税也被提上了空前的日程,释放的是购房者要做好房产税开征的准备。

我曾无数次强调,我也深知由于土地出让金以及房子产权年限等问题,开征房产税需先解决这些问题才更有说服力,但是开征房产税不会由您想不想而会不会来,来是必然的。对于把房子用来住的刚需人群或者改善人群,无需去担心税负问题,当然你可能会抬杠,说什么不该征税。我也想说,的确哪怕交一分钱谁也不想交,吃到嘴里的谁愿意吐出来?这就是问题,过去的赚了钱的,要想再拿出来他们认为那是自己应得的,是自己辛辛苦苦赚来的,特别是还觉得自己很聪明,是靠自己的才智获得的,所以,自然不想出一分钱交税。

房产税并非万能,但房地产市场会更加成熟,炒房者为何没白天没黑夜的疯狂抢收?就因为他们知道炒房的好日子没几天了,这才是问题所在,而房产税出来后会让市场秩序更加正常。房产税何时出来,没有三五年很难出来,但出是一定的。

显然今年的民法典草案对70年产权做了更清晰的规定,即产权年限到期自动续期,续期费用的缴纳或减免会另有规定。这很明显是在为房产税出台铺路。

房产税要来了,我觉得技术方面应该不成问题,但法律问题可能还需要一定时间完善,官方说拟5年内提请审议。这就是说,给了我们充分的时间。

我建议,一两套房子用来住的没什么可担心的,房子有几套的做好心理准备把房子租出去的也没必要着急,那些想赚大钱赚快钱的可能是最后的抛售机会了。

近日,清华大学政经学研究中心主任蔡继明认为,高房价是影响消费的重要一方面。国民经济研究所副所长、博智宏观论坛学术委员会委员王小鲁认为,“如果这种情况不改变,老百姓没办法消费。”王小鲁说,在房价还继续上涨的情况下,要抑制“炒房”,房地产税是一个有力的措施。不过他认为,房地产税不能对大多数工薪阶层征收,只能针对少部分有多量住房、“囤房炒房”的这些人征收。

我也希望不针对刚需和改善人群征税,只要是坚持房住不炒原则不该收税。豪宅该不该收,下次再说。但如果把前期铺垫都做好了,征税是水到渠成的事。总之,要让大家有奔头,还要有公平感,让普通老百姓普遍叫好的时候才是真正的好时代。而不只是少数人的狂欢。


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