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未来房价会降到什么程度,原来这才是真相

发布时间:2018/11/6 8:39:16 关注度:   来源:偃师生活网

2016年下半年以来,全国各地的房价犹如坐上了火箭,刷刷刷的往上升,而到2018年的下半年,房价却突然在一夜之间失去了上涨动力,品牌房企率先大幅降价,市场瞬间转入寒冬,据最新数据显示,从环比看,9月份,“北上广深”4个一线城市新房和二手房价格均下降0.1%,70个大中城市中二三线城市的新房和二手房价格涨幅均有回落。民众的观望情绪越发浓厚。

目前国内的房地产正在去投机化,去杠杆化,正如中央政府所倡导的“房子是用来住的,不是用来炒的”。1998年中国搞房地产市场化没有错,但是要给房地产适度的加杠杆,还要对中低收入群体有托底,这样的房地产市场化才是最健康的,最没有后遗症的。

至于说能跌到多少?有可能是小幅回落,也有可能是大跌,甚至是暴跌。但是不论怎么讲?房地产上涨的黄金时代已经过去,靠炒房发家致富已经不太现实了。

去年到今年也是各地楼市调控政策出台最密集的一段时期,尤其今年以来,楼市调控密集程度远超往年,据中原地产研究中心的数据显示,仅今年上半年,全国各地房地产调控政策发布近200次,创历史新高。其中5月份这一个月,全国就有超过40个城市发布了超过55次房地产调控政策,创下单月调控次数最多的纪录。调控政策密集程度刷新了这些年的历史记录,年内累计调控次数高达315次。

作为普通老百姓,更关心的当然是城市的房价到底会往哪里走,会不会回到三、四年前房价水平。虽然目前各种房价在跌的信息和言论不绝于耳,其实认真分析一番我们就会发现,目前市场上只有两种类型的项目是在降价,一种是诸如碧桂园、美的、恒大这种财大气粗的上市公司,现在市场渐冷,他们以价换量,追求回笼资金,以达到减轻负债率的目的。

在2016年下半年开启的房价大涨浪潮中乘势上涨的中小房企,现在市场开始退潮,他们自身的品质完全支撑不起他们的价格,所以只有降价以求得生存,但即便如此,也未见对他们的销售有多大的促进作用。

而那些负债良好,品质过硬的项目并未在这波降价的浪潮随波逐流,而是坚信自己的价值能够匹配自身的价格。

因此,房价波动在所难免,但是不太可能回到三、四年以前的房价水平。


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