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房子开始求人买了?楼市取消“摇号”后,房地产终于炒不动了

发布时间:2019/1/9 8:00:17 关注度:   来源:偃师生活网

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我们还在为楼市调控是否全面放开争论不休之时,一城取消"摇号",宣布暂停公证摇号购房,率先打响了楼市取消"摇号"第一枪,在网络持续发酵,引发了网友们的热议。那么当地取消摇号后,出现了什么局面呢?我们接着往下看

早在此前,我们曾提到过,为什么要调控限价开启摇号?目的是为了让刚需能够以低于市场价买房。而随着国家对楼市调控政策的持续,房价预期降低,导致炒房者悉数退出楼市,不再参与抢房,再加上开发商看空后市,加快了开盘节奏,降价促销,打折卖房,这导致供大于求,一些地区的楼盘甚至出现无人摇号的窘境。

房子比人还多,那么对于当地楼市,摇号就失去了操作的空间,所以,这成为了取消"摇号"的主因。

国家多部门重复强调,房子拿来住的,不是用来炒的,坚持"因城施策"调控不放松,国家遏制房价上涨的决心不动摇,坚持调控定力,保持调控成果。

由此可见,未来楼市政策的开展,都必须延续此前的基调不动摇。

2,

早在2018年上半年,抢房成风,多地楼市陷入一片"房荒",库存量创新低,"日光盘"成为了高频词,各地售楼部开盘一片盛况,"伪"刚需参与抢房,摇号可怜的中签率让刚需苦不堪言。

仅仅半年,在国家调控持续加码的背景下,楼市开始逐渐冷却,随着2018年年底楼市开始"微调",网络流言四起,很多业内人士认为,这是全面松绑政策的信号,2019年房价将会失去控制,抢房潮将出现,房价还会一路"高歌"。

但国家稳楼市的决心坚决不动摇,这让一些谣言不攻自破。

据媒体公开资料显示:记者对取消公证摇号的楼市进入暗访,发现摇号的取消并没有带来新一轮的"抢房",销售人员直言:看房的人明显比过去少多了。

城市租客认为,随着国家稳楼市的决心加强,对资金的监管趋严,楼市必然降温,开发商回笼压力加大,必然开启"高周转"模式,以价换量的同时还会减少拍地,地价也会同时降低。地价降低,有利于房价的合理回落,这陷入一轮循环。

市场预期不断降低,购房者持续观望,地产商谨慎拿地,开启降价,地价再次降低,购房者愈加观望。

所以,抢房潮成为过去,房价以稳为主,稳中有落,将为楼市定调。

3,

从17年开启的公正摇号,曾在房价暴涨时期,让刚需购房者看到了买房的希望,"一房难求"成为了购房者的。

但是摇号又反应出了供需矛盾突出,市场无房可售,购房者疑问重重,那么多房子,都去哪里了?到底谁买走了?

炒房者高度控盘,"伪"刚需参与摇号,市场乱象丛生,中介和房企赚取暴利,房地产成为了刚需上不了的快车。

而一旦市场低迷,这些存量房又回成为二手房进入市场。

市场不断传出:炒房者资金链断裂,60多套房全砸手里;

"弃房断供"增多,炒房的人终于炒不动了。

房地产开始逐渐回归理性,或许,房子终于开始求人买了!

一些专家同时表示,市场涨幅明显回落,未来调控预期不变,出现房价上涨的概率不高。

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同时,国家建立楼市长效机制,发展租购并举,通过增加公租房廉租房人才公寓等保障房,以及企业自持房由机构升级58同城品牌公寓,解决过渡租赁群体租房问题,那么房地产将彻底实现"房住不炒"。

所以,综上所述,房子开始求人买了?楼市取消"摇号"打响第一枪,并没有人抢房


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