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2019年会有越来越多人不愿买房 降价卖房可能会井喷

发布时间:2019/1/11 8:33:07 关注度:   来源:偃师生活网

2019年会有越来越多人不愿买房 降价卖房可能会井喷

文/马跃成)

2019年会有越来越多人不愿买房 降价卖房可能会井喷


2018年的楼市尘埃落定,北京盘点房屋销售清况,2018年新建商品住宅(含纯商品房、限竞房)仅仅成交25052套,继续延续2017年成交不足3万套的趋势,创近年来新房成交新低记录,这个数字只相当于往年的十分之一差不多。上个月还有一个数字说,北京2018年的土地收入达到了2500亿元,但是只完成了30%的供应计划。

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统计数据显示:北京楼市供应继续井喷,年内北京楼市入市的商品房住宅套数高达44841套,是最近4年的最高点,同比涨幅高达65%。供应井喷的同时,北京新房成交量却萎靡不振。目前楼市商品房住宅库存已经接近7万套,也成为最近3年的最高点。也就是说,按照这个销售进度,足够三年的销售量了。

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按照供求关系分析,我们不难预测,2019年,楼市价格出现明显调整是可以预期的。近日在一档脱口秀节目中,地产大佬冯仑被问起对今年房价的看法,他认为按标准的说法是,在往好的方向发展,什么是好的方向,你们自己琢磨。现场嘉宾崔永元直接问:“您就说买不买房吧?”冯仑很实在的回答说有钱就买,没钱就不买,又解释道,如果钱是捡的就买房,如果钱是挣来的,暂时别买。显然冯仑的建议是2019年先不要买房,冯仑的意思是今年的房价还有继续下行的空间。

人民日报的文章称,未来三五年房地产市场不能过热也不能太冷,想要买房的刚需族无需焦虑大可安心,房价不会大涨也不会大跌,没必要对房地产失去信心,从19年开始是对刚需利好的开始,有钱就买没钱也不用担心房价随时涨到你买不起。上海财经大学教授盛松成也表示,预计明年房价不会大幅下降,也不会出现报复性反弹,总体依旧是平稳的,而且这种平稳的趋势将会延续多年。

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回顾2018年全国楼市变化情况,下半年整体降温还是比较明显的,尤其是二手房变化较大。一些二手房业主降价几十万、上百万卖房的情况,不断有报道出来。即使如此,房子卖出去也不是件容易的事情。拥有多套房屋的炒房者很多已经无法脱身,降价也卖不出去,这个问题已经相当严重。指望房价反弹的声音越来越小了。

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去年12月底,央行发布了《2018年第四季度城镇储户问卷调查报告》,对下季房价,城镇储户有这样的预期:27.4%的居民预期“上涨”,49.6%的居民预期“基本不变”,11.8%的居民预期“下降”,11.1%的居民“看不准”。大多数人预期房价平稳,越来越多的人看跌房价。要知道,这个数据是在两个月前,人们还普遍认为调控放松,房价再涨的预期之下发生的转变。

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最近的几次会议,明确了“房住不炒”的政策不会改变,买房就能赚钱的逻辑已经没有多少人相信了。北京的情况是比较典型的,而有些三线城市房价还没有稳定下来,有些二线城市可能还会以“人才引进”等手段托市,不管怎么说,大局已定,房地产的长效机制在2019年也会有个说法。(本文不做投资建议)【本文由“马跃成”账号发布20190109】

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