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官宣房地产税的推进,这一次到底该如何对待?

发布时间:2019/3/12 8:55:58 来源:偃师生活网网友

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“房地产税”这件事儿,每隔三五个月或者更短时间就会被各路媒体拿出来炮制分析一番。

原因何在?为何媒体会如此焦虑?

归其根本,更是广大百姓所焦虑担心的事情,房地产税对于普罗大众而言,其意义就如一把悬在半空的剑让人惴惴不安。

不落,担惊受怕;落下来,不愿面对。

毕竟,房地产税的确立,是实实在在要掏钱的,不情不愿也是人之常情!

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上一周,是媒体信息密集轰炸的一周,两会内容的各行各业各路解读,周五的时候房地产领域又迎来一颗深水炸弹,以至于整个周末坊间都在议论纷纷。

我们来回顾一下:

3月8日下午,在十三届全国人大第二次会议上,全国人大常务委员会委员长栗战书工作报告中表示“集中力量落实好党中央确立的重大立法事项,包括审议民法典,制定房地产税法等立法调研、起草、加紧工作,确保如期完成”。

划重点“制定房地产税法立法调研、起草,加紧工作,确保如期完成”。

对于房地产,每一次重要会议中都会被提及,因为位置重要,因为关乎民生;关于房地产税,也已经不是第一次提及,回顾去年和前年都有过具体的提及。

2018年3月7日,财政部部长肖捷在回答记者提问时曾说“全国人大常委会预算工作委员会、财政部以及其他相关方面正在抓紧起草和完善房地产税法草案。房地产税总体思路是立法先行、充分授权、分步推进”。

2017年12月20日,还是肖部长在官媒《人民日报》发文《加快建立现代财政制度》,文中就有具体指出:

对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,力争在2019年完成全部立法程序,2020年完成落实税收法定原则的改革任务。

其实,这样倒叙下来,我们可以清晰的看到,房地产税不是一次又一次的“狼来了”,而是一直在一步一步的推进。

所以,房地产税开征势在必行,我们唯一可期的只是具体的时间节点。

3

有媒体解读过猛,说今年房地产税就会落地,搞得人心惶惶。

在我个人看来,2019年房地产税大概率是不会正式颁布。

原因有两点:

第一:我们来仔细看这三年的措辞,2017年的“力争”,2018年的“抓紧起草”、“税法草案”,再到上周五栗委员长发言中的“立法调研”、“起草”。

上层每个字的措辞都是高度严谨和准确的,所以“推进立法”和“推进立法调研和起草”,这明显不是同一件事情。

但是房地产税立法的推进,是毋庸置疑的。

我们之前就分析过,房地产税在中国立法是有一定难度的。难就难在,中国房地产领域内,房产的庞大基数和数量,还有房产性质的多样性。

小产权房、公产房、商品房,还有现在新兴起的共有产权房。。。庞大数据的统计工作,统计结果出来后如何来具体权衡和指导?哪些该缴纳房地产税,按照什么样的指标来缴纳?

这都是上层需要缜密思考的问题,也是难点所在。

第二:既然难度这么大,目前还处在房地产税推进立法调研和起草阶段,距离人大启动一审还有相当一段过程要走,这些都需要时间。

本届人大任期是2018年3月到2023年3月,房地产税在这两年里多次被上面提及,那么我们可以预料的就是,房地产税在本届期满前一定会落地并执行。

所以,以目前的推进进程来判断,我认为3年左右更靠谱。而绝对不会是2019年就落地。

狼的确是来了,只是在路上而已。

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国家的发展和繁荣,各种税费的建立健全和完善是良性趋势所需。

房地产开发销售过程中,各种税费有几十种,房地产税也一定是各项税收中不可缺少的一项。

那么,既然房地产税要来,所有的恐慌和焦虑都是无用的。我们要做的就是调整好心态来面对国家税收,这就像你工作要交个人所得税,一样的道理。

房地产税也并没有想象中的那么可怕。

说到这,肯定会有人开骂了,不用你交钱吧,所以说得这么轻松。

其实我们用理性的思维来分析一下房地产税到底会对房地产行业和普罗大众带来怎样的影响呢?

会不会如某些看空者所设想的,房地产税会带来房价急速下跌和楼市崩盘?

在我看来,这种假设很幼稚和简单。

首先,纵观全世界,没有任何一个国家因为征收了房地产税而引发了房价暴跌。那么,我们国家就会吗?凭什么呢?

其次,你要清楚国家立法的初衷,国家设立房地产税的根本目的,是补充完善国家税收体系,而不是以此手段来打压遏制房地产市场和房价。

再有,中国楼市高歌猛进的时代已然逝去,大涨普涨的行情肯定不会短期重现。国家对房地产市场的定调很清晰,维稳是长期诉求,房价涨幅不超过GDP的增速。

既然有目标设定,那么后面就是实现过程。试想,国家又怎么会用一个房地产税来打破这个预设目标和经济发展呢?

税,始终是税收本质,无须捆绑过多意义。

所以,楼市崩不了盘,也不会因为一个房地产税就崩盘了,有房的人大可放心,没房的人也请继续努力,早日进阶!

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任何一个新鲜事物的出现,都会带来一定的效果和影响。房地产税所带来的影响又会有哪些呢?

这具体要看房地产税的征收原则来定。

房地产税不可怕,它一定不会是狮子大开口的征收方法,因为上面向来没有那样做过。

这里就不得不老生常谈一下美国和香港的房地产税收情况。美国的房地产税一年的费用大概是房屋一年水电费的标准;香港的房地产税一年的费用大概是房屋一年物管费用的一半。

不论是一年的水电费,还是半年的物管费。试问,有哪一个是让你支付不起的呢?发达国家不过如此,我们国家一定会更加良心。

所以不论房地产税具体哪一年落地,费用都不用那么恐慌不安。国家让你买得起房,住得起房,定不会让你交不起税!

至于,缴纳税费的面积和套数上,大家也都有很有担忧,毕竟很多家庭会有多套房的现象,不论是否投资或刚需。

个人猜想,房地产税会以户籍家庭为单位来征收,豁免上只会豁免规定面积,套数上不要有过分奢望,也不要奢望是不是唯一一套房就可以免征,请不要忽视上面的智慧,妄想通过一些手段来逃避房地产税的人们要清醒啦。

任何城市都将会在征收的范围内,不分一线北上广深还是三四五六线城市。税收的本质之一,就是公平。这就像上面说到过的个人所得税,不会因为你在小城市就不征收,只是征收的级别不同。

房地产税短期内会对市场有震荡波动的影响,还用个人所得税做比喻,虽然一开始人们会不习惯,可是也并没有人因为要缴纳个税而放弃工作,不是吗?

经过时间的适应期,房地产必会迎来新的平衡!

要相信时间的力量!

也要相信房地产始终不会被人们所放弃,因为它足够重要。


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